מחשבון ההשקעה האטרקטיבית בדירת מגורים בישראל

מותאם לשנת 2010

גיל הנכס	שנה עד חמש שנים	שש שנים עד עשר שנים	עשר שנים עד עשרים	אחר
שטח הדירה	20-45/100-145	180-200	200-350	אחר
מספר חדרים	ארבעה חדרים/חדר וחצי	שלושה חדרים	חמישה חדרים	אחר
סוג הנכס	דירה ברב קומות מודרני	בית פרטי בעיר		דירת שיכון
פוטנציאל שיפוץ והשבחה	הרחבה,סגירת מרפסת, הוספת מעלית, חלוקה	שיפורים פנימיים בנכס	שיפורים פנימיים קטנים	כמעט אין
ניתוח המיקום: אפיון סוציולוגי	אוכלוסיה צעירה ומתחדשת	אוכלוסיה יציבה כלכלית	אוכלוסיות מעורבות	אוכלוסיה במצב כלכלי קשה
ניתוח המיקום: פרויקטים חדשים	מעט פרויקטים חדשים	אין פרויקטים חדשים	הרבה פרויקטים חדשים	אחר
ניתוח המיקום: התחדשות	שכונות חדשות ומודרניות	שכונות וותיקות ללא התחדשות	שכונות עם פוטנציאל התחדשות קרוב	שכונות ללא תוכנית התחדשות
ניתוח המיקום: פיתוח סביבתי	פיתוח סביבתי נרחב ובולט	פיתוח סביבתי טוב	פיתוח סביבתי סביר	חוסר פיתוח סביבה ומודעות לשטחי ציבור
ניתוח המיקום: אפיוני אוכלוסיה	צעירה, ישראלית, יציבה כלכלית	אוכלוסיה מעורבת/עובדים זרים	מבוגרת, יציבה כלכלית, קהילות אחידות, עולים	אוכלוסיית מצוקה
ניתוח המיקום: גיל אוכלוסיה	בייבי בום - גילאי 40-30	אוכלוסיה מבוגרת/צעירה	אוכלוסיה זקנה	אחר
ניתוח המיקום: מקומות מועדפים	רצועת השרון/תל אביב הישנה	גוש דן/איזור חיפה	פריפריה/ירושלים והסביבה	ערי ספר/גבול
ניתוח המיקום: קירבה לאזורי עימות	ערים וישובים שלא נפגעו מטרור	תדירות נמוכה של אירועי טרור	תדירות בינונית של אירועי טרור	יישובים לאורך קו התפר
ניתוח המיקום:מהירות מכירת נכסים באזור	מהר מאד (חודשיים שלושה)	סביר (חמישה חודשים)	חלשה (שנה)	חלשה מאד (למעלה משנה)
ניתוח המיקום: מגורי סלבריטיז	יש הרבה סלבריטיז	יש מספר סלבריטיז	אין סלבריטיז
ניתוח המיקום: מרכזי בילוי/קניות	יש הכול	סביר	רחוק	אין מרכזי בילוי בסמוך
סוג בעלות על הנכס: בעלות, החכרה	בעלות מלאה	חכירה מהמינהל	חכירה מאחרים	אחר
פוטנציאל השכרה	גבוה מאד/דיפלומטים/ליד מרכזי חינוך גבוה	גבוה/השכרה לעובדים זרים	בינוני	נמוך
היצע נכסים למכירה	יש עוד 3 דירות מהסוג שלי למכירה	יש עוד 7 דירות מהסוג שלי למכירה	יש עוד 12דירות מהסוג שלי למכירה	יש עוד 20 דירות מהסוג שלי למכירה
ביקוש לרכישת נדל"ן באזור	מודעת עיתון מביאה כעשרים שיחות במהלך סופשבוע	מודעת עיתון מביאה כעשר שיחות במהלך סופשבוע	מודעת עיתון מביאה כשלוש שיחות במהלך סופשבוע	מודעת עיתון מביאה שיחה או כלום
מיקום לפי רמת חינוך	הצלחה גבוהה בבחינות הבגרות	הצלחה טובה בבחינות הבגרות	הצלחה סבירה	אחר
מחירים יחסיים בהשוואה לנכסים דומים או זהים	מתאים למחיר דירות שנמכרו באזור עכשיו	מתאים למכיר דירות שמוצעות למכירה	גבוה בעשר אחוז	לא מתאים