מספר

סמן V

הבדיקה\ הנושא\ התחום

הערות

1

כתובת הדירה, הבית, הנכס

2

שם איש הקשר המטפל

3

שם בעלי הדירה הרשום (ראית נסח טאבו ?)

4

גודל הדירה במ"ר ציין ברוטו\נטו

5

מחיר מבוקש (רשום תאריך)

בדיקת התאמה לצרכיך (צדדים, שמש, תריסים, חלונות, פתחים)

בדוק סימני רטיבות, סימני תיקונים, שברים, מרצפות עם עיגול רטיבות

בדיקת של גג הבניין

בדיקה מסביב לבניין , זהה את שעון המים, שעון חשמל, גז.

ביקור בבוקר בנכס (קח תמונות מהנכס)

ביקור שבת  בנכס

ביקור אחה"צ בנכס

ביקור בלילה בנכס

בדיקה משפטית של מצב רישום הנכס - התייעצות עם עורך דין

6

מרחק זמן ממקום העבודה (בעל)

7

מרחק זמן ממקום העבודה (האישה)

8

תחבורה ציבורית (תחנת אוטובוס)

9

תחבורה ציבורית (תחנת מוניות)

10

תחנת דלק קרובה (איזה רשת ? יש לי דלקן לתחנה הזו?)

11

אזור מוסכי רכב קרוב (פנצ'רייה ?)

12

כבישים ומעברי חצייה בדרך לביה"ס (מרומזר ?)

13

חנייה למכוניות פרטיות משפחה ( כמה? צל ? שמש?)

14

חנייה למבקרים ביום יום, בסופי שבוע.

15

גישה נוחה לפריקת מצרכים מהסופרמרקט

16

גני ילדים ומעונות

17

מוסדות לימוד לילדים (ייסודי, תיכוני...)

18

מוסדות לימוד למבוגרים (הכשרה מקצועית, אוניברסיטה)

19

מועדונים, מתנסים ומבני ציבור

20

בתי כנסת (לפי עדות וזרמים ביהדות)

21

בתי חולים, מרפאות

22

מתקני איסוף אשפה, ריח רע שעולה מאתר האיסוף

23

מתקני איסוף אשפה סלקטיביים (פלסטיק, נייר...)

24

תאורת רחוב ליד הבית, שעות ההפעלה (אזורים חשוכים)

25

תאורת רחוב באזור החניות, מחסה כניסה לבית גשם

26

גנראטורים חשמליים, ועמודי חשמל גדולים

27

מרכזים מסחריים, חנות מכולת שכונתית מספרה, מכבסה

28

בדוק את חדר האשפה של הבניין.

29

בדיקות קרינה (חברות בדק בית)

30

מפעלי תעשייה סמוכים (רעש, זיהום, תנועת רכב)

31

שדות חקלאיים סמוכים(ריח, בוץ, כלים חקלאים)

32

מבני ציבור מרעישים (בדוק רעשים בשעות מנוחה)

33

בתי מלון ואולמות לכנסים (רעשים...)

34

צמתים סואנים, סמיכות לבתי חולים (סירנות, צפצופי רכב)

35

מחסן הבית – בקש לראות

36

תנועת רכב בשעות הלילה (לבדוק בלילה)

37

רעש מטוסים (המראות ונחיתות) (ראה www.nao.co.il )

38

רעשי בנייה באזור  (קומפרסורים, רכבי עבודה)

39

נתוני פשיעה סביבתיים (ראה www.nao.co.il )

40

נתוני זיהום סביבתי (ראה www.nao.co.il )

41

אנטנות סלולאריות באזור (ראה www.nao.co.il )

42

הישגי ציוני הבגרות ביישוב (ראה www.nao.co.il )

43

נטיות פוליטיות באזור (ראה www.nao.co.il )

44

נתונים על רמת משקי הבית ביישוב (ראה www.nao.co.il )

45

וועד השכונה (תתפלאו לקבל מידע ..)

46

וועד הבית (תתפלאו לקבל מידע ..)

47

המועצה \הראשות המוניציפאלית – תכנון סביבתי

48

מחירי הארנונה, ומיסים אחרים

49

תוכניות פיתוח אזורי, ייעודי הקרקע, פרויקטים לאומיים

50

תאונות דרכים בשכונה (ראה www.nao.co.il )

52

קשיי תחבורה בשכונה (ראה www.nao.co.il )

53

מצב המזגנים, חשמל בבית (פאזה שלישית?)

54

מחירי התחזוקה בבית (תשלום לוועד, חורף,קיץ )

55

רשימת השכנים וקצת רכילות (שלא תופתעו לרעה...)

56

שהות לילית בבית המיועד ( רעשים, תאורה...ועוד מה ?)

57

צל ושמש בבית ביקורים בשעות שונות

58

מה בונים ממול לבית ? (תמיד טוב לדעת )

59

למה אתם לא מדברים עם השכנים ?

60

מה הם השטחים המשותפים ?

61

פגישה עם ועד הבית

62

נתוני זיהום סביבתי באזור

63

נתוני זיהום הים באזור

64

ניקיון המים בברז

65

כמויות אבק  (לניקוי בסופי שבוע )

66

מתאים לתמ"א 38, מתאים לפינוי בינוי ?

67

ראיתי את תוכניות הבנייה למגרשים מסביב

68

חובה ! עיון בתיק בית במשרדי מהנדס העיר

69

חובה ! עיון מעמיק בנסח הטאבו מהזמן האחרון

70

חובה ! בדיקה לגבי תב"ע באזור הנכס

71

מחירי שכ"ד מפורסמים באזור

72

מחירי ארנונה

73

עלות תשלום  וועד הבית

74

היטלי השבחה על פיתוח סביבתי

75

אומדן עלות שיפוץ הנכס www.Nao.co.il

76

עיון במחירי עסקות שנסגרו במאגר רשות המיסים www.nao.co.il

77

איסוף מידע ממחירונים באינטרנט על מחיר הנכס

78

בדיקת מחירים של נכסים דומים  במאגר עסקות של רשות המיסים

79

80

תחקור משרדי תיווך באופן שיטתי על הערכת המחיר שלהם לנכס דומה

81

בדיקה בבנק משכנתאות הפועל בסביבה לגבי מחיר נכסים דומים

82

83

בדיקה הנדסית מקצועית www.Nao.co.il

84

בדיקה במחשבון האטרקטיביות להשקעת נדל"ן www.Nao.co.il

www.zaz.co.il

הוסף בכתב נושאים שברצונך לבדוק.